答：物业共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新和改造，需要使用维修资金的，由申报单位按下列程序向市、县（市）维修资金管理机构申请使用。（一）申报单位组织编制维修资金使用方案和项目预算，将维修资金使用方案、项目预算和业主分摊明细表等材料向业主公示，公示期不少于5天；（二）申报单位组织业主就维修资金使用事项进行表决并公告表决结果，维修资金使用应当经资金列支范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意；（三）经业主表决通过后，申报单位持申请表、维修资金使用方案、项目预算等材料向市、县（市）维修资金管理机构提出申请，经维修资金管理机构审核后，申报单位通过招标或其他方式选择施工单位并签订合同，根据合同约定和工程进度，申报单位可申请预拨付工程款，首次拨付额不超过合同金额的30%，累计预拨付不超过合同金额的70%；（四）工程完工后，申报单位组织竣工验收和项目决算，委托第三方审价机构进行结算审价并将相关材料向业主公告后，申报单位持竣工验收表、审价报告、工程相关费用发票等材料向市、县（市）维修资金管理机构申报项目结算，维修资金管理机构按审定金额拨付工程余款。

　　日前，临泉县对当前房地产政策措施进行了优化，对于符合条件的购房者可享受契税补助。具体如下：1.支持返乡创业人员购房。对于回临创业的临泉籍外出创业人员，创办的企业在本县注册登记、正常经营3个月以上并依法纳税，购买临泉中心城区新建商品住房的，在取得《不动产权证书》后，给予契税全额补助。2.支持军人军属购房。现役军人和持有退役军人和其他优抚对象优待证、消防救援证件人员，及其配偶、子女、父母，在临泉中心城区购买新建商品住房的，在取得《不动产权证书》后，给予契税全额补助。3.支持城市公共服务人员购房。城市公共服务人员在临泉中心城区购买新建商品住房的，在取得《不动产权证书》后，给予契税全额补助。4.支持青年人才购房。对符合条件的博士研究生、硕士研究生、学士本科生，在临泉中心城区购买首套新建商品住房的，给予购房补贴。5.支持多孩家庭购房。对符合国家生育政策的二孩、三孩家庭，在临泉中心城区购买新建商品住房的，在取得《不动产权证书》后，给予契税全额补助。6.支持农民进城购房。对于户籍所在地为农村的农民在临泉中心城区购买新建商品住房的，在取得《不动产权证书》后，给予契税全额补助。7.支持“卖旧买新”。对出售原自有住房并在临泉中心城区购买一套新建商品住房的家庭，在取得《不动产权证书》后，给予契税全额补助。卖旧房与买新房时间不分先后。8.鼓励购买商业、办公用房。在临泉中心城区购买商业、办公用房的，在取得《不动产权证书》后，给予契税总额50%的补助。9.支持团购商品住房。对各类机关企事业单位、大中专院校等社会团体在临泉团购商品住房的（可以本人或其配偶、子女、父母名义签订购房合同），鼓励企业给予团购优惠。以上措施自2024 年10月11日起实施，有效期1年。

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