年内，招商局商业房托基金的银行借款总额为人民币41.1亿元，资产负债率为42.3%。南宫28,南宫注册,南宫网址,南宫平台,南宫娱乐,南宫娱乐官网,南宫娱乐登录入口,南宫官方网站,南宫app,南宫pc,南宫28官网,南宫28平台,南宫28APP,南宫28下载,南宫娱乐城,南宫游戏官网该比率低于房地产投资信托基金守则所准许的50%上限。此外，管理人积极降本增效，期内物业经营开支及融资成本分别录得13.8%及11.3%的显著下降。截至2025年12月31日，负债总额（不包括基金单位持有人应占资产净值）占招商局商业房托基金资产总值的百分比为55.9%（2024年：54.8%）。基金单位持有人应占资产净值为人民币2,899百万元（2024年：人民币3,096百万元）或每基金单位人民币2.57元，相当于根据人民银行于2025年12月31日公布的汇率中间价计算的每基金单位2.85港元。于2025年12月31日基金单位的收市价1.24港元较每基金单位的资产净值折价56.4%。

　　招商局商业房托基金主席及非执行董事余志良先生表示：面对多重挑战，管理人将积极推进房托基金的战略转型。一方面，通过灵活调整租金策略，拓宽业态，寻找多元化租户。另一方面，管理人亦主动拓展多元化资产布局，通过收购香港九龙柯士甸路学生公寓项目，挖掘逆周期资产价值，丰富收益来源，为基金长期稳定收益奠定基础。香港学生公寓物业改造预计于2026年8月完成，后续将持续优化运营模式。未来，管理人将继续坚定推进转型，在巩固核心资产运营质量的同时，积极培育新的盈利增长点，在大中华地区挖掘更多优质及多元化资产投资机会。通过稳步落地各项转型举措，进一步优化招商局商业房托基金的收入结构，实现基金单位分派的长期可持续增长。